宣布了什么，由谁宣布
2026年9月5日（周六），在第90届塞萨洛尼基国际博览会上，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布，希腊将把第三国（欧盟以外国家）买家的房产过户税从3%上调至15%。他将这一措施定位为一项“抑制性”安排，属于总额22亿欧元住房计划的一部分，并表示来自中国、土耳其、以色列等国买家的需求，使希腊本国居民购房变得更加困难。
生效日期在几天之内发生了变动。最初宣布的生效日为2027年1月1日。9月8日，国民经济与财政部长基里亚科斯·皮耶拉卡基斯表示，新税率将自2027年7月1日起适用，并称政府的目标不是让市场措手不及；该措施针对自然人，不涉及法人实体。副部长迪米特里斯·马科普洛斯解释说，推迟生效是为了让已经在进行中的交易得以完成。
谁需要缴纳，谁可豁免
按目前宣布的范围，15%税率适用于欧盟/欧洲经济区以外国家的公民、且不持有长期居民身份的自然人购买住宅物业的情形。以下情形目前不在范围之内：
- 法人实体——该措施针对个人；
- 希腊裔（ομογενείς）与希腊的长期居民；
- 商业、工业用途物业及土地——仅住宅物业受影响。
具体数字
基础税率从3%升至15%。加上附随于过户税的市政附加税之后，实际税率从3.09%升至15.45%。按25万欧元门槛计算：
| 购房价格 | 现行税额（3%） | 2027年7月1日起（15%） | 差额 |
|---|---|---|---|
| €250,000 | €7,500 | €37,500 | +€30,000 |
以上为基础税率，未含市政附加税。按实际税率计算，25万欧元购房的税额由7,725欧元（3.09%）升至38,625欧元（15.45%），相差30,900欧元。20万欧元购房按基础税率则由6,000欧元升至30,000欧元。
尚未定案的事项
该措施尚未成为法律。政府公报上没有任何公布。目前存在的，只是一项政治宣布和两次部长级澄清。
三件事仍悬而未决：
- 法案。相关条款将纳入一部综合法案，预计自9月8日起约一个月内进入公众征询，随后提交议会。最终文本可能与宣布内容有出入。
- 过渡规则。生效日之前签署的预售合同与已付定金如何处理，尚未界定。推迟六个月的既定意图是让进行中的交易得以完成，但这一意图尚未写成规则。
- 投资居留问题。投资居留购房目前并未获得豁免；这一点被明确描述为待定事项。市场机构打算为25万欧元类别——商业与工业建筑的住宅化改造、受保护建筑的修复——申请豁免或约8%的中间税率，理由是这类项目创造了新的住房存量。这是一项请求，不是一项决定。
对25万欧元转换用途路径意味着什么
根据第5100/2024号法律，并经第1/2026号通函澄清，由商业或工业用途改造而来的住宅单元，只要用途变更在2024年4月5日之后、递交申请之前完成，在希腊任何地区均可以25万欧元满足投资居留条件。雅典常规住宅路径为80万欧元——转换用途路径仍是唯一的25万欧元入口。过户税的宣布改变的是购房成本，而不是资产的资格。
对规划真正重要的只有一个程序性事实：过户税是在公证契约签署之前核定并缴纳的。按已宣布的框架，生效日之前完成的契约按现行3.09%征税；生效日之后完成的契约按15.45%征税——除非最终法案对这一类别另有规定。
对于位于阿提卡马科普洛的 THEA Athina 项目——1,700套面积32至52平方米的改造住宅，由单一业主实体 Ovetana Trading Co. Ltd 持有，其产权于2025年在安永（Ernst & Young）担任法院指定特别清算人的公开司法拍卖中取得——买家的流程顺序与我们一贯公布的一致：
- 希腊银行开户与资金来源审查需2至4周，并在任何汇款之前完成；
- 公证契约通常在锁定房源后2至3个月签署；
- 居留卡在契约之后办理；从锁定房源到领卡的参考周期为6至8个月。
对照2027年7月1日这一生效日期，结论很清楚：2026年第四季度启动的申请，其契约可以从容地在新税率生效前完成；2027年春季才启动的申请，则未必来得及。没有人应该因为一个税收日期而买房。但对于已经决定走这条路径的申请人来说，有充分理由不把银行开户拖到以后。
我们不公布任何购房总成本的百分比区间。各项费用——按契约签署日适用税率计算的过户税、公证费、土地登记费、律师费、翻译费，以及国家规费2,000欧元与每张居留卡16欧元——均在锁定房源之前以书面形式逐项列明。
请阅读原始报道，而不只是我们的摘要。
本文所有日期与数字均以下方三篇报道为依据。法案公布后，我们将链接其文本并更新本页。
- IMI Daily——希腊拟对非欧盟买家将过户税上调至15%关于2026年9月5日塞萨洛尼基宣布的报道 · imidaily.com，2026年9月6日
- newmoney.gr——皮耶拉卡基斯：15%税率自2027年7月1日起适用生效日期、仅限自然人的范围、待定的黄金签证问题 · newmoney.gr，2026年9月8日
- protothema.gr——副部长马科普洛斯谈推迟生效与豁免进行中的交易、希腊裔与长期居民豁免 · protothema.gr，2026年9月8日
来源核验日期：2026年9月11日。该措施为政府宣布，尚非立法；在法案于政府公报公布之前，各项数字仅供参考。每份契约适用的税率由独立希腊律师确认。
常见问题
15%的过户税已经生效了吗？+
15%税率适用于黄金签证购房吗？+
如果我的契约在2027年7月1日之前签署，适用哪个税率？+
新税率会改变25万欧元的投资门槛吗？+
本文为关于希腊房地产及投资居留框架（第5100/2024号法律，并经第1/2026号通函澄清）的一般性信息，不构成法律、税务或移民建议。文中所述的过户税措施为政府宣布，尚未立法；其最终范围、税率及过渡规则可能有所不同。每位申请人及每套房源的资格由独立的希腊律师逐案确认；文中涉及的税费为参考数值，会有变动。GreeceVisaInvest 是房地产分销公司——我们推广符合投资居留条件的房产；居留申请由持照希腊律师办理，在适用情况下由您合作的移民机构办理。