不可协商的一条规则
购房款必须全额通过可追溯的银行转账到账，且汇出账户须为申请人本人名下；成交时由公证人出具付款证明。不接受现金，不接受加密货币，也不接受由第三方支付的部分款项。背后的原则很简单：合规团队必须能够把这笔钱从来源一路追到卖方账户，中间不能有断点。
最常见、也最致命的做法。把金额拆分给多个汇款人——兄弟姐妹、父母、家族公司——因为“这样方便”。这是让申请受阻最快的方式。每一笔从非申请人本人账户到账的资金，都会产生一个必须用文件回答的问题，而其中有些问题没有可被接受的答案。请不要这样安排，事后补材料往往救不回来。
可行的情形：资金已在境外
对本文读者而言，真正顺畅的情形是资金原本就已在中国大陆境外持有——例如香港、新加坡或其他地区的本人账户，或长期在海外工作、经营所积累的资产。此时路径很直接：本人名下的既有账户、显示资金如何形成的账户流水、一笔汇往希腊账户的转账。
如果资金尚在境内，正确的做法是先与您本人的银行及持照的专业顾问确认合法可行的途径，再启动购房时间表；本文不讨论、也不提供任何规避外汇管理规定的做法。任何以规避监管为前提的资金安排，都会在希腊银行的审查环节暴露，并可能直接终止整份申请。
希腊银行实际会看什么
银行关注的是财富来源，而非单纯的余额：劳动合同与薪资记录、公司分红与经审计的财务报表、此前房产出售的合同、股权或证券处置记录、或附有法律文件的继承。银行需要一条连贯的脉络，说明这笔钱从哪里来、如何积累、此前存放在哪里。
在希腊境外出具的文件，通常需要办理海牙认证（Apostille）或领事认证，并附经认证的希腊语（有时可用英语）翻译。另有一个几乎完全可以避免的延误来源：姓名拼写不一致。护照、产权文件与银行流水上的拼写若不统一，足以让申请停滞数周。
正确的顺序
请注意银行所处的位置：第二步，而不是第三步。希腊税号（AFM）、开立账户与资金来源审查需要2至4周，全部先于任何资金移动。我们与希腊律师及系统性银行有既有合作关系，顺序始终不变：银行先放行，资金再动。
汇款前把附加费用一并算好。成交价之上另有：过户税3.09%、公证、土地登记、律师费，以及国家规费2,000欧元（申请）与每张卡16欧元。各项确切金额会在锁定房源之前以书面形式逐项列明。建议与主款一并安排，而不要事后再补一笔转账——那会触发新一轮审查。
常见问题
可以由亲属代我汇款吗？
希腊银行通常要求哪些材料？
开户需要多长时间？
可以用加密货币支付吗？
先核实法律路径，再核实房源档案。
下方直接链接公开的官方规则；数据室随后提供房源层面的证据，包括产权、许可链、工程师报告及独立法律意见。
来源核验日期：2026年9月4日。公开指引可能变化；每位申请人及每套房源的资格均由独立希腊律师确认。
本文为关于希腊房地产及投资居留框架（第5100/2024号法律，并经第1/2026号通函澄清）的一般性信息，不构成法律、税务或移民建议。每份申请的资格由独立的希腊律师逐案确认；文中涉及的税费为参考数值，会有变动。GreeceVisaInvest 是房地产分销公司——居留申请由持照律师办理，在适用情况下由您合作的移民机构办理。