一块地，一个业主
项目是一个低层规划社区，占地1,071,724平方米——即107公顷——设有绿化步道与泳池庭院。全部产权由单一主体持有：Ovetana Trading Co. Ltd，该项目唯一的持有实体。产权于2025年在公开司法拍卖中取得，拍卖由 Ernst & Young 作为法院指定的特别清算人监督执行。
这一点对贵方的合规团队而言，可能比对买家本身更重要：整块土地由单一主体持有，意味着不存在产权碎片化，也不存在共有人纠纷；而产权来源以希腊法下最严格的形式留下记录——法院监督的程序，连同全部契据、测量与抵押负担核查。
四种户型，32至52平方米
房源为一居或两居，交付时即可入住：A型48平方米两居、B型48平方米、C型32平方米、D型52平方米。如我们的主指南所述，转换用途路径不设最低面积要求，因此每一套都可独立满足25万欧元门槛，每笔交易对应一份独立产权。
两种配置：围绕共享泳池的房源，以及带私人泳池的房源。差别体现在自用体验上，而不在资格上——两种配置适用同一门槛。
隔壁的活动场馆
项目究竟位于何处
每则房源都写「靠近雅典机场」，数字更有意义。雅典国际机场距此9至11公里，车程九到十四分钟。阿提基高速公路（A6）的起点就在马科普洛——这条服务机场、环绕全城的干道从这里出发，因此去任何地方都不必穿越近郊城区。海边8公里，约十三分钟：马科普洛本身就是滨海市镇，波尔托拉夫蒂是它自己的港口。
1.20欧元的车票就能到雅典市中心
这一带的房源大多默认你有车，这里不必。科罗皮车站距此5.5公里，地铁3号线与市郊铁路共用同一站台——到国会大厦对面的宪法广场34分钟，反方向到机场六分钟。自2025年8月起，OASA 309B公交线运行于科罗皮车站—马科普洛—波尔托拉夫蒂—阿夫拉基，使马科普洛进入雅典票价区：一张1.20欧元、九十分钟有效的车票，公交加地铁直达市中心。KTEL Attikis另有马科普洛—科罗皮—机场直达班线。
公共网络止步之处，项目接手。末班309B于21:15驶离科罗皮，而末班地铁23:39才到站，因此深夜落地仍需打车。为此，物业管理公司将自行运营前往机场、科罗皮车站与雅典市中心的定时班车，恰好覆盖公共时刻表留下的空档。请将班车时刻表作为配额文件的一部分索取——要书面的，不是宣传册上的。
学校，以及对外籍家庭真正重要的那一所
马科普洛镇内有完整的希腊公立教育阶梯——五所幼儿园、四所小学、一所初中和一所高中，几乎都在广场步行范围内，波尔托拉夫蒂另有一所初中和一所高中。孩子可以从四岁读到十八岁而不离开本市镇——用希腊语。
对从海外迁来的家庭，答案是科罗皮的英国学校 St Lawrence College，13公里：2至18岁，从Cambridge Primary到IGCSE与A-Level。让它真正可用而不只是「距离近」的，是学校自己公布的校车分区图——马科普洛属于A区，即学校最近的一档，孩子从家门口接送。科罗皮的Geitonas School（11公里）是希腊私立学校，最后两年提供IB文凭；Byron College与Campion在帕利尼。马科普洛镇内本身没有国际学校。
园区内的医生，二十四小时
这是地段因项目本身而改变的部分。园区将自行运营一间持牌诊所，二十四小时配备医护，涵盖从全科医学到儿科。同一片场地上有1,700户住宅和一座活动场馆，这本就是这个地方需要的基础设施，而非宣传辞令。
围绕它的既有配套：同一条路上、两分钟车程的Bioiatriki私立诊断中心；设夜间与节假日值班的药房；以及科罗皮、卡利维亚、斯帕塔和凯拉泰亚8至13公里范围内另外四家公立健康中心。设24小时急诊的私立医院在高速公路上25至35分钟：23公里的Metropolitan General、24公里的Mediterraneo——多年来南岸国际社群的首选——以及28公里的Errikos Dynan。
一个周末实际是什么样
弗拉夫罗纳的阿尔忒弥斯圣所不是从这个地址出发的一日游——它在行政上属于同一市镇，距离9公里，文化部印刷的博物馆地址就是「马科普洛·梅索伊亚」。两小时，5欧元。波尔托拉夫蒂十三分钟到海边。苏尼翁角与波塞冬神庙四十五分钟——近到可以看完日落回来吃晚饭。拉夫里奥港三十分钟，从那里到凯阿岛一小时：上午过半就身在基克拉泽斯群岛，这是雅典任何地址都给不了的，因为去凯阿只能从拉夫里奥出发。
更近处：马科普洛镇内的生物气候酒庄Domaine Papagiannakos接受预约参观；帕亚尼亚的沃雷斯博物馆十五分钟；阿提卡动物园与库图基溶洞不到二十五分钟。2004年的奥林匹克马术中心就在本市镇内——阿提卡极少有住宅地址与奥运场馆共用同一邮编。
谁在这里工作，因而谁来租房
这不是冬天空荡的度假带。机场是东阿提卡最大的雇主，航空公司总部、技术基地、地面服务与货运都在那里。12公里范围内有科罗皮的勃林格殷格翰工厂、斯帕塔与科罗皮的三座微软数据中心、Digital Realty园区、帕亚尼亚的Data4、RAFARM、帕亚尼亚—马科普洛路上的UPS物流中心，以及Smart Park与McArthurGlen两处商业中心。这里的长期租客是轮班制的机场与航空公司员工、医药与物流从业者，以及被北部近郊房价挤出的家庭——他们签十二个月合同，而这正是本居留路径唯一允许的出租方式。
项目旁设有一座举办演出与现场活动的场馆，由业主自身的机构与现场开发、运维团队一并运营。从业主角度看，这个“邻居”不只是景观的一部分：一个持续运营的活动场馆意味着全年的人流与区域活跃度，而这在出租时是有意义的。
过户之后
房源仍是一项受管理的资产。仅做长期出租，租约12个月起：寻找租客、拟定租约、收取租金，并将净收益汇给业主。1,700套房源的设施、维护与公共区域运营，由开发方自有的物业管理部门负责。雅典同类房产的毛收益率约为3%——不作任何保证。
项目资料中每栋楼包含的内容。完整且可在 e-Άδειες 核验的用途变更许可链；发生在2024年4月5日之后的改造；每套房源的工程师报告；关于资格的独立法律意见书；符合门槛金额且无抵押负担的产权；土地登记的最新状态；以及含渠道价格表的房源清单。
常见问题
项目由谁持有？
有哪些户型？
这条路径有最低面积要求吗？
购房之后房源有人管理吗？
先核实法律路径，再核实房源档案。
下方直接链接公开的官方规则；数据室随后提供房源层面的证据，包括产权、许可链、工程师报告及独立法律意见。
来源核验日期：2026年9月4日。公开指引可能变化；每位申请人及每套房源的资格均由独立希腊律师确认。
本文为关于希腊房地产及投资居留框架（第5100/2024号法律，并经第1/2026号通函澄清）的一般性信息，不构成法律、税务或移民建议。每份申请的资格由独立的希腊律师逐案确认；文中涉及的税费为参考数值，会有变动。GreeceVisaInvest 是房地产分销公司——居留申请由持照律师办理，在适用情况下由您合作的移民机构办理。