真正改变了什么
2024年，希腊重新划定了房地产投资居留的门槛。高需求地区的标准被提高，雅典常规住宅路径如今为80万欧元——转换用途路径是仅剩的25万欧元入口。这并不是政策漏洞，而是写进第5100/2024号法律条文中的例外，目的是鼓励非住宅建筑的再利用。
其中最关键的条件是时间顺序：商业转住宅的用途变更必须在递交申请之前完成并留有文件记录，且改造工程须发生在2024年4月5日之后。任何承诺“即将改造”的项目都不具备资格。因此，在许可链完整且可核查之前，我们不会推出任何一套房源。
先看许可链。房源在推出之前，项目资料中必须齐备：完整的用途变更许可链，已备案并可在 e-Άδειες 系统中核验；每套房源的工程师技术报告；每栋楼的独立法律意见书；符合门槛金额且无抵押负担的产权；以及希腊土地登记（Ktimatologio）的最新登记状态。
这条路径没有最低面积要求
一个常被忽略的要点：转换用途路径对单套面积没有下限要求，也没有地区限制。我们portfolio内的房源面积在32至52平方米之间，共四种户型——A型48平方米两居、B型48平方米、C型32平方米、D型52平方米——每一套都可独立满足25万欧元门槛，每笔交易对应一份独立产权。
现实的时间表
从锁定房源到拿到居留卡，请预留约6至8个月。决定节奏的环节是银行：开立希腊账户与资金来源审查需要2至4周，且必须在任何汇款之前完成。在审查通过之前，客户资金不会有任何移动。
哪些家庭成员可以一并申请
许可为5年期、可续期，且不要求实际居住天数即可维持。一份申请可涵盖配偶、21岁以下子女（可延长至24岁），以及夫妻双方的父母。至于国籍，那是完全不同的路径：需要7年的实际居住——即真正在希腊生活，而不只是持有许可。
价格之外的费用
请在成交价之上另行预留以下费用：3.09%的过户税、公证费、土地登记费、律师费，以及国家规费2,000欧元（申请）与每张卡16欧元。各项确切金额会在锁定房源之前以书面形式逐项列明。付款须以可追溯的银行转账一次性全额支付，资金来自申请人本人账户，成交时由公证人出具付款证明。不接受现金，不接受加密货币，也不存在任何预付租金安排。
注： 2026年9月5日，希腊政府宣布，非欧盟个人买家购买住宅物业的过户税将自2027年7月1日起从3.09%上调至15.45%（最初宣布的日期为2027年1月1日）。法案尚未公布，25万欧元转换用途路径如何处理仍未确定。在生效日期之前完成的公证契约按现行税率征税。
过户之后，房产仍是一项受管理的资产：仅做12个月起的长期出租，由内部团队管理，净租金收益汇给业主。雅典同类房产的毛收益率约为3%——不作任何保证。
常见问题
25万欧元门槛在2026年还有效吗？
需要在希腊居住才能保住许可吗？
哪些家庭成员可以列入同一份申请？
房子可以出租吗？
先核实法律路径，再核实房源档案。
下方直接链接公开的官方规则；数据室随后提供房源层面的证据，包括产权、许可链、工程师报告及独立法律意见。
来源核验日期：2026年9月4日。公开指引可能变化；每位申请人及每套房源的资格均由独立希腊律师确认。
本文为关于希腊房地产及投资居留框架（第5100/2024号法律，并经第1/2026号通函澄清）的一般性信息，不构成法律、税务或移民建议。每份申请的资格由独立的希腊律师逐案确认；文中涉及的税费为参考数值，会有变动。GreeceVisaInvest 是房地产分销公司——居留申请由持照律师办理，在适用情况下由您合作的移民机构办理。