Konum: Attika'nın büyüme koridoru
Proje, Markopoulo Mesogaias'ta, Atina Uluslararası Havalimanı koridorundaki 107 hektarlık tarihi arazide yer alıyor — 2004 Olimpiyatları'nın Binicilik Merkezi ve Atina Hipodromu'na ev sahipliği yapmış alan. Attika sınırları içinde olmasına rağmen, dönüşüm rotası sayesinde giriş eşiği 800.000 € değil, 250.000 €.
Daire tipleri: 32–52 m², dört plan
Portföy dört tip üzerine kurulu: Tip A — 2 oda, 48 m²; Tip B — 1 oda, 48 m²; Tip C — 1 oda, 32 m²; Tip D — 1 oda, 52 m². Tümü anahtar teslim, tek tapulu ve her biri tek başına 250.000 € eşiğini karşılıyor — dönüşüm rotasında metrekare şartı yok. Yerleşim, ortak havuzlu avlular veya müstakil havuzlu konfigürasyonlar hâlinde planlanmış.
Tam olarak nerede
Her ilan “havaalanına yakın” yazar; rakamlar daha işe yarar. Atina Uluslararası Havalimanı 9–11 km, karayoluyla dokuz ila on dört dakika. Attiki Odos (A6) otoyolu Markopoulo’da başlar — havaalanına hizmet eden ve şehri çevreleyen yol buradan çıkar, dolayısıyla hiçbir yere banliyölerden geçerek gidilmez. Deniz 8 km, yaklaşık on üç dakika: Markopoulo bir kıyı belediyesidir ve Porto Rafti onun kendi limanıdır.
Atina merkezine 1,20 €’luk biletle
Bu bölgedeki ilanların çoğu sessizce araba varsayar; burada zorunlu değil. Koropi istasyonu 5,5 km uzaklıkta ve Metro 3. Hat ile banliyö treni aynı peronlardan hizmet veriyor — Yunan Parlamentosu’nun karşısındaki Syntagma’ya 34 dakika, ters yönde havaalanına altı dakika. Ağustos 2025’ten beri OASA 309B hattı Koropi istasyonu – Markopoulo – Porto Rafti – Avlaki arasında çalışıyor; bu, Markopoulo’yu Atina bilet bölgesine sokuyor: 90 dakikalık tek bir 1,20 € bilet otobüsü ve metroyu merkeze kadar kapsıyor. KTEL Attikis ayrıca doğrudan Markopoulo–Koropi–Havalimanı seferi ekliyor.
Geç dönmek artık sizin sorununuz değil. Yerleşke havalimanına, Koropi istasyonuna ve Atina merkezine kendi tarifeli seferlerini işletir; geç bir iniş taksi kuyruğunda değil, kapınızda biter. Sefer programı tahsis dosyasının parçasıdır.
Okullar ve yabancı bir aile için asıl önemli olan
Markopoulo’nun kendi içinde eksiksiz bir Yunan devlet okulu zinciri var — beş anaokulu, dört ilkokul, bir ortaokul ve bir lise, neredeyse tamamı meydana yürüme mesafesinde; Porto Rafti’de ikinci bir ortaokul ve lise. Bir çocuk dörtten on sekize kadar belediyeden çıkmadan okuyabilir — Yunanca.
Yurt dışından gelen bir aile için cevap St Lawrence College, Koropi’deki İngiliz okulu: 13 km, 2–18 yaş, Cambridge Primary’den IGCSE ve A-Level’a. Onu sadece yakın değil kullanılabilir kılan, kendi yayımladığı servis haritası: Markopoulo, okulun en yakın bölgesi olan A Bölgesi’nde, yani çocuk kapıdan alınıyor. Koropi’deki Geitonas School (11 km) son iki yılda IB Diploma sunan bir Yunan özel okulu; Byron College ve Campion ise Pallini’de.
Yerleşkede, günün her saati bir doktor
Konumun projeyle birlikte değişen kısmı burası. Yerleşke, genel tıptan pediatriye kadar yirmi dört saat kadrolu, ruhsatlı kendi kliniğini işletecek. Aynı alanda 1.700 hane ve bir etkinlik arenası varken bu, broşür cümlesi değil, yerin zaten ihtiyaç duyduğu altyapı.
Çevresinde hâlihazırda var olanlar: sağlık merkeziyle aynı caddede, iki dakika mesafede özel Bioiatriki tanı merkezi; gece ve tatil nöbeti tutan eczaneler; Koropi, Kalyvia, Spata ve Keratea’da 8–13 km mesafede dört kamu sağlık merkezi daha. 24 saat acili olan özel hastaneler otoyolla 25–35 dakika: 23 km’de Metropolitan General, 24 km’de güney sahilindeki uluslararası topluluğun uzun yıllardır tercih ettiği Mediterraneo, 28 km’de Errikos Dynan.
Bir hafta sonu gerçekte nasıl geçer
Vravrona’daki Artemis Tapınağı bu adresten bir günübirlik gezi değil — idari olarak aynı belediyenin içinde, 9 km uzakta ve Kültür Bakanlığı müzenin adresini “Markopoulo Mesogaia” olarak yazıyor. İki saat, 5 €. Porto Rafti su için on üç dakika. Sounion Burnu ve Poseidon Tapınağı kırk beş dakika — gün batımına yetişip akşam yemeğine dönülecek kadar yakın. Lavrio limanı otuz dakika, Kea oradan bir saat: sabahın ortasında bir Kiklad adası, ki bunu hiçbir Atina adresi sunamaz, çünkü Kea’ya yalnızca Lavrio’dan gidilir.
Daha yakında: Markopoulo’nun içindeki biyoiklimsel tasarımlı Domaine Papagiannakos şaraphanesi randevuyla ziyaretçi kabul ediyor; Paiania’daki Vorres Müzesi on beş dakika; Attika Hayvanat Parkı ve Koutouki Mağarası yirmi beş dakikanın altında. 2004 Olimpiyat Binicilik Merkezi belediyenin içinde — Attika’da aynı posta kodunda olimpiyat tesisi bulunan çok az konut adresi vardır.
Burada kim çalışıyor, dolayısıyla kim kiralıyor
Burası kışın boşalan bir tatil şeridi değil. Havalimanı doğu Attika’nın en büyük işvereni; havayolu genel merkezleri, teknik üsler, yer hizmetleri ve kargo orada. 12 km içinde Koropi’deki Boehringer Ingelheim fabrikası, Spata ve Koropi’de üç Microsoft veri merkezi, Digital Realty kampüsü, Paiania’da Data4, RAFARM, Paiania–Markopoulo yolunda bir UPS lojistik merkezi, Smart Park ve McArthurGlen alışveriş merkezleri yer alıyor. Buradaki uzun dönem kiracılar vardiyalı havalimanı ve havayolu personeli, ilaç ve lojistik çalışanları ve kuzey banliyölerinden fiyatlarla itilmiş aileler — yani on iki aylık sözleşme imzalayan insanlar, ki bu oturum rotasının izin verdiği tek kiralama şekli.
Kapıdaki cazibe: etkinlik arenası
Yerleşkenin hemen yanında, Attika'nın en büyük açık hava etkinlik alanlarından biri yer alıyor — konserler ve canlı etkinlikler için sahne, yeme-içme sokağı ve giriş meydanıyla. Kiralama talebi açısından bu, sıradan bir banliyö projesinin sahip olmadığı bir çekim merkezi demek.
Tapu güvencesi: EY gözetiminde adli ihale
107 hektarlık arazinin tamamı tek bir şirkete ait; tapu, 2025'te mahkemece atanmış özel tasfiye memuru sıfatıyla Ernst & Young gözetiminde yürütülen açık adli ihaleyle edinildi. Bu, Yunan hukukundaki en titiz belgelenen mülkiyet devri biçimidir: parçalı tapu yok, ortaklık ihtilafı yok. İhale sürecinin her belgesi, imar zinciri ve daire bazlı mühendis raporlarıyla birlikte veri odasında.
Ödeme bütünlüğü ilkemiz: tam bedel, izlenebilir transferle, noter tasdikiyle. İndirim oyunları, geri ödemeler, örtülü transferler — hiçbiri yok. Dosyanız incelemeden bu yüzden geçer.
Kapanıştan sonrası: yönetim ve kira
Sahipler daireyi yalnız yönetmez: tesis yönetimi, 12 aylık uzun dönem kiralama, kiracı bulma, tahsilat ve hesabınıza aktarılan net gelir kurum içinde yürütülür. Beş yıl sonunda iznin yenilenmesi için belge desteği de dahildir. Atina'daki karşılaştırılabilir stokta brüt getiriler %3 civarında seyrediyor — abartılı vaat değil, piyasa gerçeği.
Daire listesi ve veri odası
Planlar, fiyat listesi, hukuki dosya ve yönetim şartları — talep üzerine 24 saat içinde.
Daire listesini isteyinSık sorulan sorular
32 m²'lik daire gerçekten uygun mu?+
Daireler ne zaman teslim?+
Kira getirisi garanti mi?+
Projeyi görmeden alabilir miyim?+
Önce rotayı, sonra dosyayı doğrulayın.
Kamuya açık kurallara doğrudan bağlantı veriyoruz. Data room ise tapu, izin zinciri, mühendis raporu ve bağımsız hukuki görüş gibi taşınmaza özel kanıtları sunar.
- Yunan Ulusal Sicili — kullanım değişikliği Golden Visa prosedürüResmî uygunluk, belgeler ve başvuru süreci · en.mitos.gov.gr
- Yunanistan Göç Bakanlığı — Golden VisaResmî program bilgileri · migration.gov.gr
Kaynaklar 4 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Kamu rehberleri değişebilir; uygunluğu her başvuru sahibi ve birim için bağımsız Yunan hukukçular teyit eder.
Bu yazı, Yunanistan gayrimenkulü ve yatırımcı oturum izni çerçevesi (5100/2024 sayılı Kanun ve 1/2026 sayılı Genelge) hakkında genel bilgilendirmedir; hukuki, vergisel veya göçmenlik danışmanlığı değildir. Uygunluk her dosya için bağımsız Yunan avukatlarca teyit edilir; vergi ve harç tutarları yaklaşıktır ve değişebilir. GreeceVisaInvest bir gayrimenkul dağıtım şirketidir — oturum izni başvuruları lisanslı avukatlar ve ilgili durumlarda danışmanlık firmanız tarafından yürütülür.