מה באמת השתנה
ב-2024 יוון עיצבה מחדש את תוכנית התושבות באמצעות השקעה בנדל"ן. הרף עלה באזורי ביקוש גבוה, ואתונה במסלול הרגיל עומדת היום על 800,000 אירו — מסלול ההסבה הוא הכניסה היחידה שנותרה ב-250,000 אירו. זו איננה פרצה אלא חריג שנכתב בגוף חוק 5100/2024, כדי לעודד שימוש מחדש במבנים שאינם למגורים.
התנאי המכריע הוא תזמון: שינוי הייעוד ממסחרי למגורים חייב להיות מושלם ומתועד לפני הגשת הבקשה, ועבודות ההסבה חייבות להיות מאוחרות ל-5 באפריל 2024. תיק שמבטיח הסבה "שתגיע" איננו תיק זכאי. לכן איננו מציעים יחידה לפני שרשרת ההיתרים שלה שלמה וניתנת לבדיקה.
שרשרת ההיתרים קודמת לכל. לפני שיחידה מוצעת, בחומרי הפרויקט נמצאים: שרשרת היתרי שינוי ייעוד מלאה, מוגשת וניתנת לאימות במערכת e-Άδειες; דוח מהנדס לכל יחידה; חוות דעת משפטית עצמאית על הזכאות לכל מבנה; נסח נקי משעבודים על הסכום המזכה; ומצב רישום עדכני בטאבו היווני (Ktimatologio).
אין דרישת שטח מינימלי במסלול הזה
נקודה שנוטים לפספס: במסלול ההסבה אין רף שטח מינימלי ליחידה ואין הגבלת מיקום. היחידות בפורטפוליו נעות בין 32 ל-52 מ"ר בארבעה טיפוסים — טיפוס A בגודל 48 מ"ר עם שני חדרים, טיפוס B בגודל 48 מ"ר, טיפוס C בגודל 32 מ"ר וטיפוס D בגודל 52 מ"ר — וכל יחידה עומדת ברף 250,000 האירו בזכות עצמה, עם נסח אחד לכל רכישה.
לוח הזמנים המעשי
משריון ועד כרטיס תושב — תכננו טווח משוער של 6–8 חודשים. השלב שקובע את הקצב הוא הבנק: פתיחת חשבון יווני ובדיקת מקור הכספים אורכות שבועיים עד ארבעה, והן מתבצעות לפני כל העברה. כספי לקוח אינם זזים לפני שהבדיקה הושלמה.
מי נכנס לתיק — התשובה שמעניינת משפחות
האישור הוא לחמש שנים, מתחדש, ואינו מחייב מספר ימי שהייה כדי לשמור עליו. תיק אחד מכסה את בן או בת הזוג, ילדים עד גיל 21 (עם אפשרות הארכה עד 24), וההורים של שני בני הזוג. זה מה שהופך את המסלול לתוכנית מגירה משפחתית ולא רק לרכישת נכס: שלושה דורות באותו אישור, בלי חובת מעבר.
אזרחות היא מסלול אחר לגמרי. היא הופכת אפשרית לאחר שבע שנים של תושבות בפועל — כלומר חיים ביוון, לא רק החזקת אישור. מי שמציג את הרכישה כקיצור דרך לדרכון אירופי מטעה אתכם.
העלויות שמעל המחיר
חשבו את העלויות הבאות מעל מחיר הרכישה: מס העברה בשיעור 3.09%, שכר נוטריון, אגרות טאבו, שכר עורך דין, ואגרות מדינה של 2,000 אירו לבקשה ו-16 אירו לכל כרטיס. הסכומים המדויקים מפורטים בכתב, סעיף סעיף, לפני כל שריון. התשלום מבוצע במלואו בהעברה בנקאית עקיבה מחשבונו של המבקש עצמו, עם אישור תשלום מהנוטריון במועד העסקה. לא מזומן, לא קריפטו, ולא הסדרי שכירות מוקדמת.
הערה: ב-5 בספטמבר 2026 הודיעה ממשלת יוון כי מס ההעברה לרוכשים יחידים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, ברכישת נכסי מגורים, יעלה מ-3.09% ל-15.45% החל מ-1 ביולי 2027 (תחילה הוכרז ל-1 בינואר 2027). הצעת החוק טרם פורסמה, וההתייחסות למסלול ההסבה של 250,000 אירו עדיין פתוחה. שטרות שהושלמו לפני מועד התחילה ממוסים לפי השיעור של היום.
אחרי השטר הנכס נשאר נכס מנוהל: שכירות ארוכת טווח בחוזי 12 חודשים בלבד, ניהול פנימי, וההכנסה נטו מועברת לבעלים. תשואות גולמיות על נכסים דומים באתונה נעות סביב 3% — בלי כל הבטחה.
חומרי הפרויקט, במלואם
רשימת היחידות, התוכניות, התיק המשפטי ותנאי הניהול של פורטפוליו מרקופולו — זמינים לבקשה.
בקשו את רשימת היחידותשאלות נפוצות
האם רף 250,000 האירו עוד קיים ב-2026?
האם צריך לגור ביוון כדי לשמור על האישור?
מי יכול להיכנס לתיק יחד עם המבקש?
אפשר להשכיר את היחידה?
קודם מאמתים את המסלול, אחר כך את התיק.
אנו מקשרים ישירות לכללים הרשמיים. חדר הנתונים מספק אחר כך את הראיות ברמת הנכס: בעלות, שרשרת היתרים, דו״ח מהנדס וחוות דעת משפטית עצמאית.
- המרשם הלאומי של יוון — הליך Golden Visa לשינוי ייעודזכאות, מסמכים והליך בקשה רשמיים · en.mitos.gov.gr
- משרד ההגירה היווני — Golden Visaמידע רשמי על התוכנית · migration.gov.gr
המקורות נבדקו ב-4 בספטמבר 2026. הנחיות ציבוריות עשויות להשתנות; עורך דין יווני עצמאי מאשר זכאות לכל מבקש ולכל יחידה.
מאמר זה הוא מידע כללי על נדל"ן ביוון ועל מסגרת התושבות באמצעות השקעה (חוק 5100/2024, כפי שהובהר בחוזר 1/2026). אין בו ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ הגירה. הזכאות נבחנת לכל תיק בנפרד על ידי עורך דין יווני עצמאי, והנתונים בדבר מיסים ואגרות הם אינדיקטיביים ומשתנים. GreeceVisaInvest היא חברת הפצה של נדל"ן — בקשות התושבות מטופלות על ידי עורכי דין מוסמכים, ובמקרים הרלוונטיים על ידי סוכנות ההגירה שלכם.