הכלל שאינו נתון למשא ומתן
מחיר הרכישה חייב להגיע במלואו בהעברה בנקאית עקיבה, מחשבון הנושא את שם המבקש, והנוטריון מנפיק אישור תשלום במועד העסקה. לא מזומן, לא קריפטו, ולא תשלומים חלקיים מצדדים אחרים. העיקרון פשוט: צוות הציות חייב להיות מסוגל לעקוב אחרי הכסף ממקורו ועד חשבון המוכר, בלי חורים ברצף.
הטעות הנפוצה ביותר. פיצול הסכום בין כמה מעבירים — אח, הורה, חברה משפחתית — כי "כך יותר נוח". זו הדרך המהירה ביותר לעצור תיק. כל אירו שמגיע מחשבון שאינו על שם המבקש פותח שאלה שצריך לענות עליה במסמכים, ולחלק מהשאלות אין תשובה מקובלת.
אין פיקוח הון — אבל יש בדיקת ציות
מכיוון שאין בישראל הגבלה על הוצאת כספים, כל העבודה מתרכזת בצד היווני: הבנק היווני הוא זה שבודק. הוא איננו שואל אם הותר לכם להעביר, אלא מאין הכסף הגיע וכיצד נצבר. זה שינוי תפיסה עבור מי שמורגל שההעברה עצמה היא המכשול — כאן ההעברה היא החלק הקל.
המסמכים שנדרשים נוגעים למקור ההון: תלושי שכר או הסכם העסקה, דיבידנד עם דוחות חברה מבוקרים, חוזה מכירה של נכס קודם, מימוש אופציות או ניירות ערך, או ירושה עם צו קיום צוואה. הבנק מחפש סיפור רציף, לא רק יתרה. גם מסמכים ישראליים יידרשו בדרך כלל באפוסטיל ובתרגום נוטריוני ליוונית או לאנגלית.
שקל, אירו ותזמון
העסקה נקובה באירו, ולכן שער ההמרה הוא החלטה עסקית לכל דבר. שווה לקבוע מול הבנק שלכם מתי ואיך ההמרה מתבצעת לפני שהתיק מתחיל לזוז, כדי שלא תמצאו את עצמכם ממירים תחת לחץ זמן סמוך למועד החתימה. איננו מספקים ייעוץ מטבע ואיננו ממליצים על מועד — זו החלטה שלכם עם היועצים שלכם.
הרצף הנכון
שימו לב למקומו של הבנק: בשלב השני, לא השלישי. מספר המיסוי היווני (AFM), פתיחת החשבון ובדיקת מקור הכספים אורכים שבועיים עד ארבעה, וכולם מקדימים כל תנועת כספים. יש לנו קשרים קיימים עם עורכי דין יווניים ובנקים מערכתיים, והסדר תמיד זהה: הבנק מאשר, ואחר כך הכסף זז.
תקצבו את העלויות הנלוות לפני ההעברה. מעל מחיר הרכישה מתווספים: מס העברה 3.09%, נוטריון, טאבו, עורך דין, ואגרות מדינה של 2,000 אירו לבקשה ו-16 אירו לכל כרטיס. הסכומים המדויקים מפורטים בכתב, סעיף סעיף, לפני כל שריון. עדיף להעביר אותן יחד עם הסכום העיקרי ולא בהעברה שנייה מאוחרת, שפותחת בדיקה נוספת.
אנחנו מסדרים את הרצף
עורך דין יווני, מספר מיסוי, חשבון בנק, בדיקת מקור כספים ונוטריון — בסדר הנכון, לפני שסכום כלשהו זז.
התחילו בחומרי הפרויקטשאלות נפוצות
האם קרוב משפחה יכול להעביר את הכסף במקומי?
אילו מסמכים הבנק היווני מבקש בדרך כלל?
כמה זמן לוקח לפתוח חשבון?
האם קריפטו מתקבל?
קודם מאמתים את המסלול, אחר כך את התיק.
אנו מקשרים ישירות לכללים הרשמיים. חדר הנתונים מספק אחר כך את הראיות ברמת הנכס: בעלות, שרשרת היתרים, דו״ח מהנדס וחוות דעת משפטית עצמאית.
- המרשם הלאומי של יוון — הליך Golden Visa לשינוי ייעודזכאות, מסמכים והליך בקשה רשמיים · en.mitos.gov.gr
- משרד ההגירה היווני — Golden Visaמידע רשמי על התוכנית · migration.gov.gr
המקורות נבדקו ב-4 בספטמבר 2026. הנחיות ציבוריות עשויות להשתנות; עורך דין יווני עצמאי מאשר זכאות לכל מבקש ולכל יחידה.
מאמר זה הוא מידע כללי על נדל"ן ביוון ועל מסגרת התושבות באמצעות השקעה (חוק 5100/2024, כפי שהובהר בחוזר 1/2026). אין בו ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ הגירה. הזכאות נבחנת לכל תיק בנפרד על ידי עורך דין יווני עצמאי, והנתונים בדבר מיסים ואגרות הם אינדיקטיביים ומשתנים. GreeceVisaInvest היא חברת הפצה של נדל"ן — בקשות התושבות מטופלות על ידי עורכי דין מוסמכים, ובמקרים הרלוונטיים על ידי סוכנות ההגירה שלכם.