Ο κανόνας που δεν διαπραγματεύεται
Το τίμημα πρέπει να φτάσει εξ ολοκλήρου με ιχνηλατήσιμο τραπεζικό έμβασμα από λογαριασμό που φέρει το όνομα του αιτούντος, και ο συμβολαιογράφος εκδίδει βεβαίωση πληρωμής κατά την υπογραφή. Χωρίς μετρητά, χωρίς κρυπτονομίσματα, χωρίς τμηματικές καταβολές από τρίτους. Η αρχή είναι απλή: το τμήμα συμμόρφωσης πρέπει να παρακολουθεί τη διαδρομή των χρημάτων χωρίς κενά.
Το συχνότερο λάθος. Ο επιμερισμός του ποσού σε περισσότερους αποστολείς — αδελφό, γονέα, οικογενειακή εταιρεία — επειδή «βολεύει». Κάθε ευρώ που φτάνει από λογαριασμό άλλου προσώπου ανοίγει ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί με έγγραφα, και ορισμένα ερωτήματα δεν έχουν αποδεκτή απάντηση.
Τι ζητά στην πράξη η ελληνική τράπεζα
Το ενδιαφέρον εστιάζει στην προέλευση του πλούτου και όχι στο υπόλοιπο: σύμβαση εργασίας και αποδοχές, μερίσματα με ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις, συμβόλαιο πώλησης προηγούμενου ακινήτου, ρευστοποίηση τίτλων ή κληρονομιά με τα σχετικά έγγραφα. Ζητείται συνεχής αφήγηση, όχι απλώς διαθέσιμο κεφάλαιο.
Τα έγγραφα που εκδίδονται εκτός Ελλάδας απαιτούν κατά κανόνα επισημείωση της Χάγης ή προξενική θεώρηση και επίσημη μετάφραση. Μία αιτία καθυστέρησης που αποφεύγεται πλήρως: η ασυμφωνία στη γραφή του ονόματος μεταξύ διαβατηρίου, τίτλου και τραπεζικού αποσπάσματος — αρκεί για να παγώσει φάκελος επί εβδομάδες.
Η σωστή σειρά
Παρατηρήστε τη θέση της τράπεζας: στο δεύτερο βήμα, όχι στο τρίτο. ΑΦΜ, άνοιγμα λογαριασμού και έλεγχος προέλευσης προηγούνται κάθε κίνησης κεφαλαίων. Η σειρά είναι πάντα η ίδια: πρώτα εγκρίνει η τράπεζα, μετά κινούνται τα χρήματα.
Οργανώνουμε τη σειρά
Δικηγόρος, ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, έλεγχος προέλευσης και συμβολαιογράφος — στη σωστή σειρά, πριν κινηθεί οποιοδήποτε ποσό.
Ζητήστε τον φάκελοΣυχνές ερωτήσεις
Μπορεί συγγενής να εμβάσει το ποσό αντί του αιτούντος;
Ποια δικαιολογητικά ζητούνται συνήθως;
Πόσο διαρκεί το άνοιγμα λογαριασμού;
Γίνονται δεκτά κρυπτονομίσματα;
Πρώτα επαληθεύεται η διαδρομή και μετά ο φάκελος.
Παραπέμπουμε απευθείας στους δημόσιους επίσημους κανόνες. Στη συνέχεια, οι συνεργάτες λαμβάνουν τα στοιχεία του ακινήτου: τίτλο, αλυσίδα αδειών, τεχνική έκθεση μηχανικού και ανεξάρτητη νομική γνωμοδότηση.
- Εθνικό Μητρώο — διαδικασία Golden Visa για αλλαγή χρήσηςΕπίσημη επιλεξιμότητα, δικαιολογητικά και διαδικασία αίτησης · en.mitos.gov.gr
- Υπουργείο Μετανάστευσης — Golden VisaΕπίσημες πληροφορίες προγράμματος · migration.gov.gr
Έλεγχος πηγών: 4 Σεπτεμβρίου 2026. Οι δημόσιες οδηγίες ενδέχεται να αλλάξουν· ανεξάρτητος Έλληνας δικηγόρος επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα ανά αιτούντα και μονάδα.
Το παρόν αποτελεί γενική πληροφόρηση για τα ελληνικά ακίνητα και το πλαίσιο της διαμονής μέσω επένδυσης (ν. 5100/2024, όπως διευκρινίστηκε από την Εγκύκλιο 1/2026). Δεν συνιστά νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Η επιλεξιμότητα επιβεβαιώνεται ανά φάκελο από ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο, ενώ τα ποσά φόρων και τελών είναι ενδεικτικά και μεταβάλλονται. Η GreeceVisaInvest είναι εταιρεία διανομής ακινήτων — οι αιτήσεις διαμονής διεκπεραιώνονται από αδειοδοτημένους δικηγόρους και, όπου συντρέχει, από το συνεργαζόμενο γραφείο.