ΘΕΑ ΑΘΗΝΑ — Μαρκόπουλο Αττικής: το έργο πίσω από το όριο των 250.000 €

Ενιαία έκταση, ένας ιδιοκτήτης

Το έργο είναι ένα σχεδιασμένο συγκρότημα χαμηλού ύψους σε 1.071.724 τ.μ. — 107 εκτάρια — με φυτεμένους διαδρόμους και αυλές με πισίνες. Η ιδιοκτησία ανήκει εξ ολοκλήρου σε ένα πρόσωπο: την Ovetana Trading Co. Ltd, μοναδική ιδιοκτήτρια οντότητα. Ο τίτλος αποκτήθηκε το 2025 σε δημόσιο πλειστηριασμό υπό δικαστική εποπτεία, με την Ernst & Young ως ειδική εκκαθαρίστρια διορισμένη από το δικαστήριο.

Για τον νομικό έλεγχο αυτό μετράει περισσότερο από κάθε άλλο χαρακτηριστικό: ενιαία ιδιοκτησία σημαίνει απουσία κατακερματισμένων τίτλων και διαφορών συγκυριότητας, ενώ η προέλευση του τίτλου τεκμηριώνεται με την αυστηρότερη διαδικασία που προβλέπει το ελληνικό δίκαιο.

Τέσσερις τύποι, από 32 έως 52 τ.μ.

Οι μονάδες είναι ενός ή δύο δωματίων και παραδίδονται έτοιμες προς κατοίκηση: τύπος A 48 τ.μ. δύο δωματίων, τύπος B 48 τ.μ., τύπος C 32 τ.μ. και τύπος D 52 τ.μ. Καθώς η διαδρομή μετατροπής δεν θέτει ελάχιστο εμβαδόν, κάθε μονάδα πληροί αυτοτελώς το όριο των 250.000 €, με έναν τίτλο ανά αγορά.

Ο χώρος εκδηλώσεων δίπλα

Πού βρίσκεται ακριβώς

Κάθε αγγελία γράφει «κοντά στο αεροδρόμιο»· τα νούμερα λένε περισσότερα. Ο Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών απέχει 9–11 χλμ., εννέα έως δεκατέσσερα λεπτά. Η Αττική Οδός (Α6) ξεκινά από το Μαρκόπουλο — ο δρόμος που εξυπηρετεί το αεροδρόμιο και περιβάλλει την πόλη αρχίζει εδώ, οπότε πουθενά δεν φτάνει κανείς διασχίζοντας προάστια. Η θάλασσα απέχει 8 χλμ., περίπου δεκατρία λεπτά: το Μαρκόπουλο είναι παράκτιος δήμος και το Πόρτο Ράφτη είναι το δικό του λιμάνι.

Στο κέντρο της Αθήνας με εισιτήριο 1,20 €

Οι περισσότερες αγγελίες εδώ προϋποθέτουν σιωπηρά αυτοκίνητο. Εδώ δεν είναι απαραίτητο. Ο σταθμός Κορωπίου απέχει 5,5 χλμ. και εξυπηρετείται από τη Γραμμή 3 του Μετρό και τον Προαστιακό στις ίδιες αποβάθρες — 34 λεπτά για το Σύνταγμα, απέναντι από τη Βουλή, και έξι λεπτά προς το αεροδρόμιο. Από τον Αύγουστο του 2025 η γραμμή ΟΑΣΑ 309Β συνδέει Σταθμό Κορωπίου – Μαρκόπουλο – Πόρτο Ράφτη – Αυλάκι, εντάσσοντας το Μαρκόπουλο στη ζώνη κομίστρου της Αθήνας: ένα εισιτήριο 1,20 € ενενήντα λεπτών καλύπτει λεωφορείο και μετρό ως το κέντρο. Το ΚΤΕΛ Αττικής προσθέτει απευθείας δρομολόγιο Μαρκόπουλο–Κορωπί–Αεροδρόμιο.

Σχολεία, και εκείνο που μετράει για μια ξένη οικογένεια

Το Μαρκόπουλο έχει πλήρη δημόσια εκπαιδευτική κλίμακα εντός της πόλης — πέντε νηπιαγωγεία, τέσσερα δημοτικά, γυμνάσιο και λύκειο, σχεδόν όλα σε απόσταση περιπάτου από την πλατεία, με δεύτερο γυμνάσιο και λύκειο στο Πόρτο Ράφτη. Ένα παιδί μπορεί να πάει από τα τέσσερα ως τα δεκαοκτώ χωρίς να βγει από τον δήμο, στα ελληνικά.

Για οικογένεια που έρχεται από το εξωτερικό η απάντηση είναι το St Lawrence College, το βρετανικό σχολείο στο Κορωπί, 13 χλμ.: ηλικίες 2–18, από Cambridge Primary έως IGCSE και A-Levels. Αυτό που το κάνει χρήσιμο και όχι απλώς κοντινό είναι ο δικός του δημοσιευμένος χάρτης δρομολογίων — το Μαρκόπουλο ανήκει στη Ζώνη Α, την πλησιέστερη, οπότε το παιδί παραλαμβάνεται από την πόρτα. Τα Εκπαιδευτήρια Γείτονα στο Κορωπί, 11 χλμ., είναι ελληνικό ιδιωτικό σχολείο με IB Diploma στα δύο τελευταία έτη· το Byron College και το Campion είναι στην Παλλήνη. Στο ίδιο το Μαρκόπουλο δεν υπάρχει διεθνές σχολείο.

Γιατρός στο συγκρότημα, όλο το εικοσιτετράωρο

Εδώ η τοποθεσία αλλάζει χάρη στο ίδιο το έργο. Το συγκρότημα θα λειτουργεί δική του αδειοδοτημένη κλινική, στελεχωμένη εικοσιτέσσερις ώρες, από τη γενική ιατρική έως την παιδιατρική. Με 1.700 νοικοκυριά και χώρο εκδηλώσεων στην ίδια έκταση, αυτό είναι υποδομή που ο τόπος χρειάζεται έτσι κι αλλιώς, όχι διαφημιστική φράση.

Γύρω από αυτό υπάρχουν ήδη: ιδιωτικό διαγνωστικό κέντρο Βιοϊατρική στον ίδιο δρόμο, δύο λεπτά· φαρμακεία με νυχτερινή και αργιών εφημερία· και τέσσερα ακόμη δημόσια κέντρα υγείας 8–13 χλμ. σε Κορωπί, Καλύβια, Σπάτα και Κερατέα. Ιδιωτικά νοσοκομεία με εφημερεύον τμήμα επειγόντων απέχουν 25–35 λεπτά: Metropolitan General στα 23 χλμ., Mediterraneo στα 24 χλμ., επί χρόνια η επιλογή της διεθνούς κοινότητας της νότιας ακτής, και Ερρίκος Ντυνάν στα 28 χλμ.

Πώς είναι πραγματικά ένα Σαββατοκύριακο

Το Ιερό της Αρτέμιδος στη Βραυρώνα δεν είναι εκδρομή από αυτή τη διεύθυνση — ανήκει διοικητικά στον ίδιο δήμο, 9 χλμ. μακριά, και το Υπουργείο Πολιτισμού τυπώνει τη διεύθυνση του μουσείου ως «Μαρκόπουλο Μεσογαίας». Δύο ώρες, 5 €. Το Πόρτο Ράφτη δεκατρία λεπτά για το νερό. Το Σούνιο σαράντα πέντε λεπτά — αρκετά κοντά για το ηλιοβασίλεμα και επιστροφή για δείπνο. Το λιμάνι του Λαυρίου τριάντα λεπτά, και η Κέα μία ώρα από εκεί: κυκλαδίτικο νησί ως το μεσημέρι, κάτι που καμία διεύθυνση της Αθήνας δεν προσφέρει, γιατί η Κέα εξυπηρετείται μόνο από το Λαύριο.

Πιο κοντά: το βιοκλιματικό οινοποιείο Κτήμα Παπαγιαννάκος μέσα στο Μαρκόπουλο δέχεται επισκέπτες κατόπιν ραντεβού· το Μουσείο Βορρέ στην Παιανία δεκαπέντε λεπτά· το Αττικό Ζωολογικό Πάρκο και το Σπήλαιο Κουτούκι κάτω από είκοσι πέντε. Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο του 2004 βρίσκεται μέσα στον δήμο — ελάχιστες κατοικίες στην Αττική έχουν ολυμπιακή εγκατάσταση στον ίδιο ταχυδρομικό κώδικα.

Ποιος εργάζεται εδώ, άρα ποιος νοικιάζει

Δεν πρόκειται για παραθεριστική ζώνη με άδειο χειμώνα. Το αεροδρόμιο είναι ο μεγαλύτερος εργοδότης της ανατολικής Αττικής, με κεντρικά γραφεία αεροπορικών εταιρειών, τεχνικές βάσεις, επίγεια εξυπηρέτηση και cargo εκεί. Μέσα σε 12 χλμ. βρίσκονται το εργοστάσιο Boehringer Ingelheim στο Κορωπί, τρία κέντρα δεδομένων της Microsoft σε Σπάτα και Κορωπί, το campus της Digital Realty, η Data4 στην Παιανία, η RAFARM, κέντρο logistics της UPS στη λεωφόρο Παιανίας–Μαρκοπούλου, και τα εμπορικά κέντρα Smart Park και McArthurGlen. Οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές εδώ είναι προσωπικό αεροδρομίου και αεροπορικών σε βάρδιες, εργαζόμενοι σε φάρμακο και logistics, και οικογένειες που δεν αντέχουν πια τα βόρεια προάστια — άνθρωποι που υπογράφουν δωδεκάμηνα συμβόλαια, η μόνη μίσθωση που επιτρέπει αυτή η διαδρομή.

Δίπλα στο έργο λειτουργεί χώρος συναυλιών και ζωντανών εκδηλώσεων, τον οποίο διαχειρίζεται ο ίδιος όμιλος μαζί με την ανάπτυξη και τη συντήρηση επί τόπου. Από την πλευρά του ιδιοκτήτη, η γειτνίαση σημαίνει κίνηση και δραστηριότητα στην περιοχή όλο τον χρόνο — κάτι που μετράει κατά την εκμίσθωση.

Τι ισχύει μετά το συμβόλαιο

Η μονάδα παραμένει διαχειριζόμενο περιουσιακό στοιχείο. Μόνο μακροχρόνια μίσθωση, με συμβάσεις 12 μηνών: εξεύρεση μισθωτή, σύνταξη μίσθωσης, είσπραξη και απόδοση του καθαρού εισοδήματος στον ιδιοκτήτη. Η συντήρηση και οι κοινόχρηστοι χώροι και για τις 1.700 μονάδες βαρύνουν τη διεύθυνση διαχείρισης του φορέα ανάπτυξης. Οι μεικτές αποδόσεις σε αντίστοιχα ακίνητα της Αθήνας κινούνται περίπου στο 3% — χωρίς καμία εγγύηση.

Το παρόν αποτελεί γενική πληροφόρηση για τα ελληνικά ακίνητα και το πλαίσιο της διαμονής μέσω επένδυσης (ν. 5100/2024, όπως διευκρινίστηκε από την Εγκύκλιο 1/2026). Δεν συνιστά νομική, φορολογική ή μεταναστευτική συμβουλή. Η επιλεξιμότητα επιβεβαιώνεται ανά φάκελο από ανεξάρτητο Έλληνα δικηγόρο, ενώ τα ποσά φόρων και τελών είναι ενδεικτικά και μεταβάλλονται. Η GreeceVisaInvest είναι εταιρεία διανομής ακινήτων — οι αιτήσεις διαμονής διεκπεραιώνονται από αδειοδοτημένους δικηγόρους και, όπου συντρέχει, από το συνεργαζόμενο γραφείο.