القاعدة غير القابلة للتفاوض
يجب أن يصل ثمن الشراء بالكامل عبر تحويل بنكي قابل للتتبع من حساب يحمل اسم مقدّم الطلب، ويُصدر كاتب العدل شهادة دفع عند الإتمام. لا نقداً، ولا عملات مشفّرة، ولا دفعات جزئية من أطراف أخرى. المبدأ الذي يقوم عليه الأمر بسيط: يجب أن يستطيع فريق الامتثال أن يتابع المال من مصدره إلى حساب البائع دون فجوات.
الخطأ الأكثر تكراراً. تجزئة المبلغ على عدة مُحوِّلين — أخ، والد، شركة عائلية — لأن ذلك «أسهل». هذه أسرع طريقة لتعطيل ملف. كل يورو يصل من حساب لا يحمل اسم مقدّم الطلب يفتح سؤالاً يجب الإجابة عليه بالمستندات، وبعض هذه الأسئلة لا إجابة مقبولة له.
الحالة السهلة: أموال موجودة أصلاً خارج البلد
إذا كانت الأموال محفوظة أصلاً في دبي أو مكان آخر في الخليج، فالمسار مباشر: حساب قائم باسمكم، وكشوف حساب تُظهر تكوّن المبلغ، وتحويل واحد إلى الحساب اليوناني. هذه هي الحالة التي نراها الأكثر سلاسة بين عملاء المنطقة، ومعظم المغتربين في الخليج يقعون فيها.
الوثائق المطلوبة هنا تتعلق بمصدر الثروة أكثر من تعلّقها بحركة التحويل: عقد عمل ورواتب، أو أرباح موزّعة وحسابات شركة مدقّقة، أو عقد بيع عقار سابق، أو ميراث مع مستنداته. البنك يريد قصة متسلسلة، لا رصيداً فقط.
أموال من لبنان أو مصر: العمل يكون في التوثيق
عندما يكون مصدر الثروة في لبنان أو مصر، الجهد ينتقل إلى إثبات المصدر وتوثيقه بشكل مقبول لدى بنك يوناني. لن نعرض هنا أرقاماً أو حدوداً تنظيمية لأي من البلدين — فهي تتغير ويجب أن يؤكدها محاميكم ومصرفكم لحالتكم تحديداً. ما نعرفه من الملفات العملية هو أن ثلاثة أمور تحدّد سرعة الإنجاز.
الأول: تسلسل مستندي متصل — من أين جاء المال، وكيف تراكم، وأين كان محفوظاً. الثاني: التصديق. المستندات الصادرة خارج اليونان تحتاج عادةً إلى أبوستيل أو تصديق قنصلي، ثم ترجمة معتمدة إلى اليونانية. الثالث: الاتساق. اختلاف تهجئة الاسم بين جواز السفر وسند الملكية والكشف البنكي يُوقف الملف أسابيع، وهو أكثر سبب يمكن تجنّبه بالكامل.
التسلسل الصحيح
لاحظوا موضع البنك: في المرحلة الثانية، لا الثالثة. الرقم الضريبي اليوناني (AFM) وفتح الحساب والتحقق من مصدر الأموال تستغرق من أسبوعين إلى أربعة أسابيع، وكلها تسبق أي حركة للمال. لدينا علاقات قائمة مع محامين يونانيين وبنوك نظامية، والترتيب دائماً بهذا الاتجاه: البنك يوافق أولاً، ثم يتحرك التحويل.
احسبوا التكاليف الإضافية قبل التحويل. تُضاف فوق سعر الشراء: ضريبة نقل الملكية 3,09%، وكاتب العدل، والسجل العقاري، والمحامي، ورسوم الدولة 2.000 يورو للطلب و16 يورو لكل بطاقة. تُحدَّد المبالغ الدقيقة كتابةً، بنداً بنداً، قبل أي حجز. من الأفضل تحويلها مع المبلغ الأساسي بدلاً من تحويل ثانٍ لاحق يفتح فحصاً جديداً.
نرتّب التسلسل معكم
المحامي اليوناني، والرقم الضريبي، والحساب البنكي، وفحص مصدر الأموال، وكاتب العدل — مرتَّبة بالترتيب الصحيح قبل تحرّك أي مبلغ.
ابدأ بملف المشروعأسئلة متكررة
هل يمكن أن يحوّل قريب المبلغ بدلاً عني؟
ما المستندات التي يطلبها البنك اليوناني عادةً؟
كم يستغرق فتح الحساب؟
هل تُقبل العملات المشفّرة؟
تحقّقوا من المسار، ثم تحقّقوا من الملف.
نربط مباشرةً بالقواعد العامة الرسمية. ثم توفر غرفة البيانات أدلة العقار نفسه: سند الملكية، وسلسلة التراخيص، وتقرير المهندس، والرأي القانوني المستقل.
- السجل الوطني اليوناني — إجراء الإقامة الذهبية لتغيير الاستخدامالأهلية والوثائق وإجراءات الطلب الرسمية · en.mitos.gov.gr
- وزارة الهجرة اليونانية — الإقامة الذهبيةمعلومات البرنامج الرسمية · migration.gov.gr
رُوجعت المصادر في 4 سبتمبر 2026. قد تتغير الإرشادات العامة؛ ويؤكد محامٍ يوناني مستقل أهلية كل متقدم وكل وحدة.
هذه المقالة معلومات عامة عن العقارات اليونانية وإطار الإقامة عن طريق الاستثمار (القانون 5100/2024 كما أوضحته التعميمة 1/2026). وهي ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة. تُحدَّد الأهلية لكل ملف على حدة بواسطة محامٍ يوناني مستقل، والأرقام الواردة بشأن الضرائب والرسوم إرشادية وقابلة للتغيير. GreeceVisaInvest شركة توزيع عقاري — أما طلبات الإقامة فيتولاها محامون مرخّصون، وعند الاقتضاء وكالة الهجرة التي تتعاملون معها.