THEA Athina — ماركوبولو، أثينا: المشروع الذي يقف خلف عتبة الـ250.000 يورو

أرض واحدة، مالك واحد

المشروع مخطَّط عام منخفض الارتفاع على مساحة 1.071.724 متراً مربعاً — أي 107 هكتارات — بممرات مشجَّرة وساحات مسابح. الملكية كلها بيد جهة واحدة: Ovetana Trading Co. Ltd، وهي الكيان الوحيد المالك للمشروع. اكتُسب السند في 2025 في مزاد قضائي علني تحت إشراف Ernst & Young بصفتها المصفّي الخاص المعيَّن من المحكمة.

هذا يهم فريق الامتثال لديكم أكثر مما يهم المشتري: ملكية كيان واحد لكامل الحيازة تعني عدم وجود سندات مجزّأة ولا خلافات شركاء، ومصدر السند موثَّق بأكثر الصور صرامةً في القانون اليوناني — إجراء تحت إشراف المحكمة، بكل ما يتصل به من عقود ومساحات وفحوص أعباء.

أربعة أنماط، من 32 إلى 52 متراً مربعاً

الوحدات من غرفة أو غرفتين، تُسلَّم جاهزة للسكن: النمط A بمساحة 48 م² بغرفتين، والنمط B بمساحة 48 م²، والنمط C بمساحة 32 م²، والنمط D بمساحة 52 م². وكما ذُكر في دليلنا الأساسي، لا يفرض مسار التحويل حداً أدنى للمساحة، لذا فكل وحدة تستوفي عتبة الـ250.000 يورو بشكل مستقل، بسند ملكية واحد لكل عملية شراء.

التكوينات نوعان: وحدات على مسبح مشترك، ووحدات بمسبح خاص. الفرق يظهر في الاستخدام الشخصي أكثر مما يظهر في الأهلية — كلا التكوينين يقعان عند العتبة نفسها.

الأرينا المجاورة

أين يقع المشروع بالضبط

كل إعلان يقول «قرب مطار أثينا»؛ الأرقام أكثر فائدة. مطار أثينا الدولي على بعد 9 إلى 11 كيلومتراً، من تسع إلى أربع عشرة دقيقة بالسيارة. وطريق أتيكي أودوس السريع (A6) يبدأ من ماركوبولو — الطريق الذي يخدم المطار ويطوّق المدينة ينطلق من هنا، فلا يُبلغ أي مكان بعبور الضواحي. البحر على بعد 8 كيلومترات، نحو ثلاث عشرة دقيقة: ماركوبولو بلدية ساحلية، وبورتو رافتي مرفأها.

إلى وسط أثينا بتذكرة قيمتها 1,20 يورو

معظم الإعلانات هنا تفترض ضمناً وجود سيارة؛ هنا ليست شرطاً. محطة كوروبي على بعد 5,5 كيلومترات، ويخدمها خط المترو 3 وقطار الضواحي من الأرصفة نفسها — أربع وثلاثون دقيقة إلى سينتاغما، مقابل البرلمان اليوناني، وست دقائق في الاتجاه الآخر إلى المطار. ومنذ أغسطس 2025 يعمل خط الحافلات OASA 309B بين محطة كوروبي وماركوبولو وبورتو رافتي وأفلاكي، ما يضع ماركوبولو داخل نطاق تعرفة أثينا: تذكرة واحدة بـ1,20 يورو صالحة تسعين دقيقة تغطي الحافلة والمترو حتى المركز. ويضيف KTEL أتيكيس خطاً مباشراً ماركوبولو–كوروبي–المطار.

المدارس، وتلك التي تهمّ عائلة أجنبية

في ماركوبولو سلّم تعليمي حكومي يوناني كامل داخل البلدة — خمس رياض أطفال، وأربع مدارس ابتدائية، ومدرسة إعدادية وثانوية، معظمها على مسافة مشي من الساحة، مع إعدادية وثانوية ثانية في بورتو رافتي. يمكن لطفل أن يدرس من الرابعة إلى الثامنة عشرة دون مغادرة البلدية — باليونانية.

أما العائلة القادمة من الخارج فالجواب هو سانت لورانس كوليدج، المدرسة البريطانية في كوروبي، على بعد 13 كيلومتراً: من سنتين إلى ثمانية عشر عاماً، من Cambridge Primary إلى IGCSE وA-Levels. وما يجعلها عملية لا قريبة فحسب هو خريطة حافلاتها المنشورة: ماركوبولو ضمن المنطقة A، أقرب مناطق المدرسة، أي أن الطفل يُقلّ من الباب. ومدرسة غيتوناس في كوروبي، 11 كيلومتراً، مدرسة يونانية خاصة تقدّم دبلوم البكالوريا الدولية في العامين الأخيرين؛ وبايرون كوليدج وكامبيون في باليني. لا توجد مدرسة دولية داخل ماركوبولو نفسها.

طبيب في المجمّع، على مدار الساعة

هنا يتغيّر الموقع بفضل المشروع نفسه. سيشغّل المجمّع عيادته المرخّصة الخاصة، بطاقم على مدار أربع وعشرين ساعة، من الطب العام إلى طب الأطفال. ومع 1.700 وحدة سكنية وساحة فعاليات في الموقع ذاته، فهذه بنية تحتية يحتاجها المكان أصلاً، لا عبارة دعائية.

وحول ذلك ما هو قائم فعلاً: مركز بيويَاتريكي الخاص للتشخيص في الشارع نفسه، على بعد دقيقتين؛ وصيدليات بمناوبة ليلية وفي العطل؛ وأربعة مراكز صحية حكومية أخرى على بعد 8 إلى 13 كيلومتراً في كوروبي وكاليفيا وسباتا وكيراتيا. أما المستشفيات الخاصة ذات أقسام الطوارئ على مدار الساعة فعلى بعد 25 إلى 35 دقيقة عبر الطريق السريع: Metropolitan General على 23 كيلومتراً، وMediterraneo على 24 كيلومتراً، وهو منذ سنوات خيار الجالية الدولية على الساحل الجنوبي، وإيريكوس دينان على 28 كيلومتراً.

كيف تبدو عطلة نهاية الأسبوع فعلياً

معبد أرتميس في فرافرونا ليس رحلة يوم من هذا العنوان — فهو إدارياً داخل البلدية نفسها، على بعد 9 كيلومترات، ووزارة الثقافة تطبع عنوان المتحف «ماركوبولو ميسوغايا». ساعتان، 5 يورو. وبورتو رافتي ثلاث عشرة دقيقة للبحر. ورأس سونيو ومعبد بوسيدون خمس وأربعون دقيقة — قريب بما يكفي للغروب والعودة للعشاء. ومرفأ لافريو على بعد ثلاثين دقيقة، ومنه ساعة إلى كيا: جزيرة من الكيكلادس قبل الظهر، وهو ما لا يستطيع أي عنوان في أثينا أن يقدّمه، لأن كيا لا تُخدَم إلا من لافريو.

وأقرب من ذلك: مصنع النبيذ كتيما بابايانّاكوس المصمَّم مناخياً داخل ماركوبولو يستقبل الزوار بموعد؛ ومتحف فوريس في بايانيا على بعد خمس عشرة دقيقة؛ وحديقة أتيكا للحيوانات وكهف كوتوكي دون خمس وعشرين دقيقة. والمركز الأولمبي للفروسية لعام 2004 داخل البلدية — قليلة جداً هي العناوين السكنية في أتيكا التي تضم منشأة أولمبية في الرمز البريدي نفسه.

من يعمل هنا، وبالتالي من يستأجر

هذه ليست شريطاً سياحياً يخلو في الشتاء. المطار أكبر ربّ عمل في شرق أتيكا، وفيه المقر الرئيسي والقاعدة الفنية لشركة مقارّ رئيسية لشركات طيران وقواعد فنية وخدمات أرضية وشحن. وضمن 12 كيلومتراً يقع مصنع Boehringer Ingelheim في كوروبي، وثلاثة مراكز بيانات لمايكروسوفت في سباتا وكوروبي، وحرم Digital Realty، وData4 في بايانيا، وRAFARM، ومركز UPS اللوجستي على طريق بايانيا–ماركوبولو، ومركزا Smart Park وMcArthurGlen التجاريان. المستأجرون طويلو الأجل هنا هم موظفو المطار وشركات الطيران بنظام الورديات، والعاملون في الأدوية واللوجستيات، وعائلات خرجت من الضواحي الشمالية بفعل الأسعار — أي من يوقّعون عقوداً لاثني عشر شهراً، وهي الإيجار الوحيد الذي يسمح به هذا المسار.

إلى جانب المشروع تقع أرينا للحفلات والفعاليات الحيّة، تديرها مؤسسة المالك نفسها مع أعمال التطوير والصيانة على الموقع. من زاوية المالك، الجار ليس مجرد تفصيل في المشهد: وجود مُشغِّل فعاليات نشط يعني حركة ونشاطاً في المنطقة على مدار السنة، وهو ما يهم عند تأجير الوحدة.

ما يحدث بعد العقد

الوحدة تبقى أصلاً مُداراً. الإيجار طويل الأجل فقط بعقود 12 شهراً: إيجاد المستأجر، وصياغة العقد، وتحصيل الإيجار، وتحويل صافي الدخل إلى المالك. تدير أعمال المرافق والصيانة والمناطق المشتركة قسمُ الإدارة التابع للمطوّر نفسه في الوحدات الـ1.700 كلها. العوائد الإجمالية على عقارات أثينا المشابهة تدور حول 3% — من دون أي ضمان.

هذه المقالة معلومات عامة عن العقارات اليونانية وإطار الإقامة عن طريق الاستثمار (القانون 5100/2024 كما أوضحته التعميمة 1/2026). وهي ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة. تُحدَّد الأهلية لكل ملف على حدة بواسطة محامٍ يوناني مستقل، والأرقام الواردة بشأن الضرائب والرسوم إرشادية وقابلة للتغيير. GreeceVisaInvest شركة توزيع عقاري — أما طلبات الإقامة فيتولاها محامون مرخّصون، وعند الاقتضاء وكالة الهجرة التي تتعاملون معها.