Հունաստանը ԵՄ-ից դուրս գնորդների համար փոխանցման հարկը բարձրացնում է մինչև 15% 2027 թ. հուլիսի 1-ից. ինչ է սա նշանակում 250.000 € ուղու համար

Ինչ հայտարարվեց և ում կողմից

2026 թ. սեպտեմբերի 5-ին, շաբաթ օրը, Թեսաղոնիկեի 90-րդ միջազգային տոնավաճառում վարչապետ Կիրիակոս Միցոտակիսը հայտարարեց, որ Հունաստանը երրորդ երկրների՝ ԵՄ-ից դուրս երկրների գնորդների համար անշարժ գույքի փոխանցման հարկը կբարձրացնի 3%-ից մինչև 15%։ Նա միջոցը ներկայացրեց որպես «զսպող գործոն»՝ 2,2 մլրդ € բնակարանային փաթեթի կողքին, և ասաց, որ Չինաստանի, Թուրքիայի և Իսրայելի նման երկրներից գնորդների հետաքրքրությունը հույների համար դժվարացրել է բնակարան գնելը։

Ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը մի քանի օրում փոխվեց։ Սկզբում հայտարարվել էր 2027 թ. հունվարի 1-ը։ Սեպտեմբերի 8-ին ազգային տնտեսության և ֆինանսների նախարար Կիրիակոս Պիերակակիսը հայտարարեց, որ միջոցը կգործի 2027 թ. հուլիսի 1-ից, հավելելով, որ կառավարության նպատակը շուկան անակնկալի բերելը չէ, և որ այն վերաբերում է ֆիզիկական անձանց, ոչ թե իրավաբանական անձանց։ Փոխնախարար Դիմիտրիս Մարկոպուլոսը բացատրեց, որ հետաձգումը թույլ է տալիս արդեն ընթացքի մեջ գտնվող գործարքներն ավարտին հասցնել։

Ով է վճարում, ով է ազատված

Հայտարարված շրջանակով 15% դրույքաչափը կիրառվում է ԵՄ/ԵՏՏ-ից դուրս երկրների քաղաքացի ֆիզիկական անձանց նկատմամբ, որոնք չունեն երկարաժամկետ բնակչի կարգավիճակ և գնում են բնակելի անշարժ գույք։ Հայաստանը ԵՄ/ԵՏՏ անդամ չէ, ուստի Հունաստանում երկարաժամկետ բնակչի կարգավիճակ չունեցող Հայաստանի քաղաքացիները հայտարարված շրջանակի մեջ են։ Շրջանակից դուրս են, ինչպես մինչ այժմ հայտարարվել է.

• Իրավաբանական անձինք. միջոցն ուղղված է ֆիզիկական անձանց.
• Էթնիկ հույները (ομογενείς) և Հունաստանի երկարաժամկետ բնակիչները.
• Առևտրային, արդյունաբերական և հողային գնումները. միջոցը վերաբերում է միայն բնակելի գույքին։

Թվերը

Բազային դրույքաչափը 3%-ից բարձրանում է մինչև 15%։ Փոխանցման հարկին ավելացվող համայնքային հավելավճարով փաստացի դրույքաչափը 3,09%-ից անցնում է 15,45%-ի։ 250.000 € շեմի դեպքում.

Բազային դրույքաչափեր՝ առանց համայնքային հավելավճարի։ Փաստացի դրույքաչափերով 250.000 € գնումը 7.725 €-ից (3,09%) անցնում է 38.625 €-ի (15,45%). տարբերությունը 30.900 € է։ 200.000 € գնումը բազային դրույքաչափերով 6.000 €-ից անցնում է 30.000 €-ի։

Ինչ դեռ որոշված չէ

Երեք հարց բաց է մնում.

1. Օրինագիծը։ Դրույթը պետք է ընդգրկվի համապարփակ օրինագծում, որը սեպտեմբերի 8-ից մոտ մեկ ամսվա ընթացքում ակնկալվում է հանրային քննարկման, ապա՝ խորհրդարան։ Վերջնական տեքստը կարող է տարբերվել հայտարարվածից։
2. Անցումային կանոնները։ Թե ինչպես են դիտարկվելու ուժի մեջ մտնելուց առաջ կնքված նախնական պայմանագրերն ու կանխավճարները, սահմանված չէ։ Վեցամսյա հետաձգման հայտարարված նպատակը ընթացքի մեջ գտնվող գործարքներն ավարտին հասցնելն է, բայց այդ մտադրությունը դեռ կանոնների տեսք չի ստացել։
3. Ներդրման միջոցով բնակության հարցը։ Ներդրման միջոցով բնակության համար գնումները առայժմ ազատված չեն. հարցը բացահայտորեն նշված է որպես չլուծված։ Շուկայի կառույցները մտադիր են 250.000 € կատեգորիայի համար՝ առևտրային և արդյունաբերական շենքերի փոխակերպում և հուշարձան շենքերի վերականգնում, խնդրել ազատում կամ մոտ 8% միջանկյալ դրույքաչափ՝ պատճառաբանելով, որ դրանք նոր բնակարանային ֆոնդ են ստեղծում։ Սա խնդրանք է, ոչ որոշում։

Ինչ է սա նշանակում 250.000 € փոխակերպման ուղու համար

5100/2024 օրենքով, 1/2026 շրջաբերականի հստակեցմամբ, առևտրային կամ արդյունաբերական նշանակությունից բնակելիի փոխակերպված միավորը Հունաստանի ցանկացած վայրում ներդրման միջոցով բնակության իրավունք է տալիս 250.000 €-ով՝ պայմանով, որ նշանակության փոփոխությունն ավարտվել է 2024 թ. ապրիլի 5-ից հետո և դիմումից առաջ։ Աթենքի ստանդարտ գույքի շեմը 800.000 € է. փոխակերպման ուղին մնում է միակ մուտքը 250.000 €-ով։ Փոխանցման հարկի հայտարարությունը փոխում է գնման արժեքը, ոչ թե գույքի համապատասխանությունը։

Պլանավորման համար կարևոր է մեկ մեխանիկական փաստ. փոխանցման հարկը հաշվարկվում և վճարվում է նոտարական պայմանագրի ստորագրումից առաջ։ Հայտարարված շրջանակով ուժի մեջ մտնելու օրվանից առաջ կնքված պայմանագիրը հարկվում է այսօրվա 3,09%-ով, դրանից հետո կնքվածը՝ 15,45%-ով, եթե վերջնական օրինագիծն այս կատեգորիայի համար այլ բան չնախատեսի։

Ատտիկայի Մարկոպուլոյում գտնվող THEA Athina-ի փոխակերպված միավորների գնորդների համար՝ 1.700 փոխակերպված միավոր, 32–52 մ², մեկ սեփականատեր կազմակերպության՝ Ovetana Trading Co. Ltd-ի սեփականություն, որի իրավունքը ձեռք է բերվել 2025 թվականին հրապարակային դատական աճուրդով՝ Ernst & Young-ի՝ որպես դատարանի կողմից նշանակված հատուկ լուծարողի վերահսկողությամբ, հաջորդականությունն այն է, որ մենք արդեն հրապարակում ենք.

• հունական բանկում հաշվի բացումը և միջոցների ծագման ստուգումը տևում են 2–4 շաբաթ և նախորդում են ցանկացած փոխանցման.
• նոտարական պայմանագիրը սովորաբար կնքվում է ամրագրումից 2–3 ամիս անց.
• կացության քարտը հաջորդում է պայմանագրին. կողմնորոշիչ ընդհանուր ժամկետը ամրագրումից 6–8 ամիս է։

2027 թ. հուլիսի 1-ի ամսաթվի հետ համադրելիս եզրակացությունը պարզ է. 2026 թ. չորրորդ եռամսյակում սկսված գործը պայմանագիրը կնքում է նոր դրույքաչափից բավական առաջ, 2027 թ. գարնանը սկսվածը՝ գուցե ոչ։ Ոչ ոք չպետք է գույք գնի հարկային ամսաթվի պատճառով։ Բայց արդեն ուղին ընտրած դիմողը հստակ պատճառ ունի բանկային փուլը հետո չթողնելու։

Սույն նյութն ընդհանուր տեղեկատվություն է հունական անշարժ գույքի և ներդրման միջոցով բնակության շրջանակի մասին (5100/2024 օրենք՝ 1/2026 շրջաբերականով հստակեցված)։ Այն իրավական, հարկային կամ միգրացիոն խորհրդատվություն չէ։ Այստեղ նկարագրված փոխանցման հարկի միջոցը կառավարական հայտարարություն է, որը դեռ օրենք չի դարձել. դրա վերջնական շրջանակը, դրույքաչափը և անցումային կանոնները կարող են տարբերվել։ Համապատասխանությունը յուրաքանչյուր դիմողի և յուրաքանչյուր միավորի համար հաստատում է անկախ հույն փաստաբանը, իսկ հարկերի և վճարների չափերը կողմնորոշիչ են և փոփոխվում են։ GreeceVisaInvest-ն անշարժ գույքի բաշխման ընկերություն է. մենք ներկայացնում ենք ներդրման միջոցով բնակության համար համապատասխան գույք, իսկ բնակության դիմումները վարում են լիցենզավորված հույն փաստաբանները և, համապատասխան դեպքերում, ձեր միգրացիոն գործակալությունը։