Բնակություն Հունաստանում 250.000 €-ից. ինչպես է գործում փոխակերպման ուղին

Ինչ է փոխվել գործնականում

2024 թվականին Հունաստանը վերանայեց անշարժ գույքում ներդրման միջոցով բնակության ծրագիրը։ Բարձր պահանջարկ ունեցող տարածքներում շեմը բարձրացավ, և Աթենքում ստանդարտ ուղով բնակելի գույքի շեմն այսօր 800.000 € է. փոխակերպման ուղին մնում է միակ մուտքը 250.000 €-ով։ Սա օրենքի բացթողում չէ, այլ 5100/2024 օրենքով ուղղակիորեն նախատեսված բացառություն, որի նպատակը ոչ բնակելի շենքերի վերաօգտագործումն է։

Որոշիչը հաջորդականությունն է. նշանակության փոփոխությունը պետք է ավարտված և փաստաթղթավորված լինի դիմումը ներկայացնելուց առաջ, իսկ աշխատանքները՝ կատարված 2024 թ. ապրիլի 5-ից հետո։ Ապագա փոխակերպում խոստացող փաթեթն ընդունելի չէ։ 1/2026 շրջաբերականը հենց այս կետերն է հստակեցնում, և դրանով է սկսվում ցանկացած լուրջ ստուգում։

Ինչու է սա կարևոր հայ ընտանիքի համար

Հայաստանի քաղաքացիների համար դեպի Շենգենյան գոտի յուրաքանչյուր ուղևորություն սկսվում է վիզայի դիմումից՝ հանդիպման ամրագրում, փաստաթղթերի փաթեթ, սպասում, և ամեն անգամ նույնից։ Հունաստանի կացության քարտն այդ քաշքշուկը վերացնում է ամբողջ ընտանիքի համար. քարտով ընտանիքի անդամները Շենգենի մյուս երկրներում կարող են գտնվել առանց վիզայի՝ Շենգենի ընդհանուր կանոններով սահմանված կարճաժամկետ կեցության սահմաններում (180 օրվա ընթացքում մինչև 90 օր)։ Երեխաների համար դա նշանակում է դպրոց կամ համալսարան Հունաստանում առանց ամենամյա վիզային ցիկլի, ձեռնարկատիրոջ համար՝ գործընկերների հետ հանդիպում Շենգենի ցանկացած երկրում այն օրը, երբ դա անհրաժեշտ է, ոչ թե երբ հյուպատոսությունը ժամանակ է տալիս։

Հունաստանն այս իմաստով բնական ընտրություն է. հայ-հունական կապերը դարերի պատմություն ունեն, Աթենքում գործում է հայկական համայնք՝ եկեղեցով և դպրոցով, իսկ Երևանից Աթենք ուղիղ թռիչքը մոտ երեք ժամ է։ Կացության թույլտվությունը կեցության պարտադիր օրեր չի պահանջում. ընտանիքը կարող է շարունակել ապրել Երևանում, բիզնեսը պահել Հայաստանում և քարտից օգտվել այն ժամանակ, երբ պետք է։

Այս ուղում մակերեսի պահանջ չկա

Հաճախ անտեսվող կետ. փոխակերպման ուղին յուրաքանչյուր միավորի համար նվազագույն մակերես չի սահմանում, ոչ էլ տեղանքի սահմանափակում։ Պորտֆելի միավորները 32-ից 52 մ² են՝ չորս տիպի. A՝ 48 մ² երկու սենյակով, B՝ 48 մ², C՝ 32 մ² և D՝ 52 մ²։ Յուրաքանչյուր միավոր ինքնուրույն բավարարում է 250.000 € շեմը՝ մեկ գնում, մեկ սեփականության վկայական։ Երկու միավոր համատեղելու կամ մեկը երկուսի միջև բաժանելու կարիք չկա։

Իրատեսական ժամանակացույցը

Ամրագրումից մինչև կացության թույլտվություն հաշվեք կողմնորոշիչ 6–8 ամիս։ Տեմպը թելադրում է բանկը. հունական հաշվի բացումը և միջոցների ծագման ստուգումը պահանջում են 2–4 շաբաթ և նախորդում են ցանկացած փոխանցման։ Հայաստանից աշխատող ընտանիքների համար սա ամենակարևոր կետն է. բանկային փուլը սկսվում է առաջինը, ոչ թե գումարն արդեն ճանապարհին լինելուց հետո։

Ում է ընդգրկում թույլտվությունը

Թույլտվությունը տրվում է 5 տարով և նորացվում է առանց նվազագույն կեցության պահանջի։ Մեկ փաթեթն ընդգրկում է ամուսնուն կամ կնոջը, մինչև 21 տարեկան երեխաներին (երկարաձգման հնարավորությամբ մինչև 24 տարեկան) և երկու ամուսինների ծնողներին։ Երեք սերնդի ընտանիքի համար, ինչպիսին հայկական ընտանիքը հաճախ է, սա նշանակում է մեկ ներդրում՝ 250.000 €, և մեկ դիմում։ Քաղաքացիությունն առանձին ընթացակարգ է և պահանջում է յոթ տարվա փաստացի բնակություն Հունաստանում։

Ծախսերը գնից բացի

Գնից բացի հաշվեք հետևյալ ծախսերը. սեփականության փոխանցման հարկ 3,09%, նոտարի վարձատրություն, կադաստրի վճարներ, փաստաբանի վարձատրություն և պետական տուրք՝ 2.000 € դիմումի համար, գումարած 16 € յուրաքանչյուր քարտի համար։ Ճշգրիտ գումարները տրամադրվում են գրավոր՝ կետ առ կետ, ցանկացած ամրագրումից առաջ։ Վճարումը կատարվում է ամբողջությամբ, հետագծելի բանկային փոխանցումով դիմողի սեփական հաշվից, իսկ վճարման փաստը հաստատում է նոտարը։ Կանխիկ և կրիպտոարժույթ չեն ընդունվում՝ ոչ գնի, ոչ ծախսերի համար։

Նշում. 2026 թ. սեպտեմբերի 5-ին Հունաստանի կառավարությունը հայտարարեց, որ ԵՄ քաղաքացիություն չունեցող ֆիզիկական անձ գնորդների համար բնակելի անշարժ գույքի սեփականության փոխանցման հարկը 2027 թ. հուլիսի 1-ից կբարձրանա 3,09%-ից մինչև 15,45% (սկզբում հայտարարվել էր 2027 թ. հունվարի 1-ի մասին)։ Օրինագիծը դեռ հրապարակված չէ, և 250.000 € փոխակերպման ուղու նկատմամբ կիրառումը դեռ բաց հարց է։ Ուժի մեջ մտնելու օրվանից առաջ կնքված պայմանագրերը հարկվում են այսօրվա դրույքաչափով։

Միջոցները Հայաստանից կամ արտերկրից. ինչ է ուզում տեսնել բանկը

Հայաստանում կապիտալի տեղաշարժն ազատ է, և հայկական բանկից եվրոյով փոխանցումն ինքնին խոչընդոտ չէ։ Հունական բանկի հարցը փոխանցման թույլտվությունը չէ, այլ միջոցների ծագումը։ Ամենապարզ դեպքն այն ընտանիքներինն է, որոնց միջոցներն արդեն արտերկրում են՝ եվրոպական կամ ԱՄԷ-ի բանկում, կամ որոնք տարիներ շարունակ գործող բիզնեսի հարկված եկամուտ ունեն։ Այդ դեպքում փաթեթը կազմվում է բանկային քաղվածքներից, հարկային հայտարարագրերից, ընկերության ֆինանսական հաշվետվություններից կամ գույքի վաճառքի պայմանագրից՝ կախված նրանից, թե որտեղից է գումարը։

Հայաստանում գտնվող միջոցների համար նույն տրամաբանությունն է՝ ևս երկու քայլով. հայերեն փաստաթղթերը թարգմանվում են և վավերացվում (ապոստիլ կամ նոտարական վավերացում՝ ըստ փաստաթղթի), իսկ միջոցները մինչև փոխանցումը կուտակվում են դիմողի սեփական հաշվում։ Երեք բան բացառվում է ամեն դեպքում. կանխիկ, կրիպտոարժույթ և երրորդ անձի հաշվից փոխանցում։ Գումարը հարազատների միջև բաժանելը «պարզեցնելու» նպատակով փաթեթը չի արագացնում. այն կասեցնում է։ Հունական բանկը ցանկանում է տեսնել մեկ դիմող, մեկ հաշիվ և մեկ պատմություն, որը փաստաթղթերն առանց բացատրության հաստատում են։

Սույն նյութն ընդհանուր տեղեկատվություն է հունական անշարժ գույքի և ներդրման միջոցով բնակության շրջանակի մասին (5100/2024 օրենք՝ 1/2026 շրջաբերականով հստակեցված)։ Այն իրավական, հարկային կամ միգրացիոն խորհրդատվություն չէ։ Համապատասխանությունը յուրաքանչյուր գործի համար հաստատում է անկախ հույն փաստաբանը, իսկ հարկերի և վճարների չափերը կողմնորոշիչ են և փոփոխվում են։ GreeceVisaInvest-ն անշարժ գույքի բաշխման ընկերություն է. բնակության դիմումները վարում են լիցենզավորված փաստաբանները և, համապատասխան դեպքերում, գործընկեր գործակալությունը։